小陽春帶旺葵青區 樓價高升8%

金主

                <div><div align="center"><img src="http://file1.souhk.com/data/attachment/webget/4841_0.jpg" width="545" height="409" vspace="5" hspace="5" alt="" /></div><br /></div><div>小陽春令樓市復甦，部份地區於農曆新年前後的成交量及樓價升幅亦相當顯著。</div><div>美聯物業區域營業董事何勇方認為，新春過後，政府既無進一步打壓樓市，銀行低息利率延長更是帶旺整體樓市向好的主要原因，而青衣、東涌及荃灣等地區，在此氣氛帶動下，情況尤其明顯。</div><div><br /></div><div><strong>青衣受用家及中長線買家追捧</strong></div><div>青衣區內一線屋苑對比新春前明顯上升約3至5%, 如位於地鐵站上蓋的盈翠半島，2房單位已升至450萬至510萬，另一區內受歡迎屋苑灝景灣，亦已升至430萬至520萬水平，以中長線買家為主。而區內不少上車盤價格亦緊隨大市造好，樓價上升7至8%，如翠怡花園、青怡花園等細單位呎價已升至$6,000水平。</div><div><br /></div><div>何勇方表示，青衣環境清靜，空氣質素較好，是吸引不少自住用家選擇的原因，因此7成以上的買家為換樓客，以及一些中長線的投資者，加上比較西九或地鐡相隣之奧運站等地段，價格相對屬於合理水平，不少用家都寧願選擇在青衣置業。區內市況最近亦受馬灣新盤海珏、珀麗灣反應熱烈的刺激，間接帶旺青衣區，反價或封盤情況亦有不少，而經過一輪細單位大量成交後，預料後市三房單位成交量會逐漸增多。</div><div><br /></div><div><strong>荃灣三寶受年輕人士追捧</strong></div><div>荃灣區樓價亦相當平穩，雖是用家作主導，但新春過後投資客持續增多, 約有3成投資者買入作長線收租及待價而沽，亦有不少是連租約買賣的成交。何勇方認為，荃灣的萬景峰、以及「地區三寶」的爵悅庭、樂悠居、立坊均是年輕一族喜愛追捧的屋苑，而傳統屋苑愉景新城、綠楊新邨依舊有一批支持者，承接力不俗。此外，環境較為舒適寧靜的豪宅可選擇如寶雲匯、郎逸峰，亦相當受喜歡。</div><div><br /></div><div><strong>東涌不缺盤源</strong></div><div>東涌三房供應量多, 映灣園及藍天海岸均有買家承接，加上東涌整體樓價相較其他地區吸引，因此對喜歡樓齡較新的用家十分有吸引力。</div><div><br /></div><div><strong>上車心水推介</strong></div><div>對於欲上車置業的人士，何勇方首推青衣的海欣花園，距地鐵站只需8分鐘步行，價格位在320萬至360萬水平，而樓齡最新的藍澄灣兩房單位亦只是310萬至 350萬，相當抵買。距離地鐡站稍遠一點的翠怡花園樓價約為240萬至270萬左右，青怡花園則約在220萬270萬水平，是平價上車的另一選擇。</div><div><br /></div>